奇葩舍友?黑心二房东?留学生澳洲租房实用手册

2017-07-11 11:56   来源:澳洲都市报

来到澳洲第一件事就是,哦不对,还没来到澳洲,就要提前给自己找到一个住处。因此,租房是多数同学第一件要处理的事情。那么问题来了:

在澳洲有哪些不同的房型呢?如何正规的租到自己满意的房子呢?选房子过程中需要注意哪些问题呢?在中介租房的流程又是什么呢?我们用一篇文章,解决你的N个问题。

澳洲租房

澳洲房型

首先给大家说说澳洲房型和国内不一样的地方。国内人口密度大,我们平时大多居住在高层中,在澳洲的主要城市市中心,也是高层居多,俗称Apartment,但是澳洲地广人稀,大多数居住的房型还是House或者Unit:

1. Apartment:是指一些比较现代化的公寓,一层多户,一般都是高层建筑,同时安全性也是最好的,有完整的门禁系统。地下室或较低的楼层为室内车库,存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好,在加上多数处于市中心交通生活便利的地方,所以apartment的租金一般也是最高的。

2. Unit:简单来说,是Apartment的降级版本,同样是一层多户,房子大多是2层或者3层,新盖的澳洲unit有电梯,但是老式unit是没有电梯的。而且它一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的,和国内的小区单元楼很像。虽然安全性等不及公寓楼,但价格也会便宜一些。

3. House:有自己独立的院子和自己的房子,一栋house为一户,可谓“独门独院”,很有生活的氛围。House主要有砖房,木房和砖皮房三种。不过house整体的隔音效果没有apartment效果好,再加上都处于郊区地段,房租也相对来说比较便宜。

4. Townhouse:其实和House类似,也是一栋一户。区别在于Townhouse一般没有很大的院子,属于联排house,相对于house来讲整体比较新,属于近些年新出现的房型一种,房租和house相差不大。

租房方法

澳洲的租房方式大概也是分成3种:整租,合租,学生宿舍。

1. 合租:大多数留学生选择合租。是两个或两个以上的同学住在一套apartment,unit或house中,每人一件卧室,一般要公用卫生间,厨房,客厅。合租分摊房租,水费,电费等等,大大降低了花费。尤其是出国了一段时间之后,很多学生会选择合租,省钱又省心,但是友情提示:合租有风险,交友须谨慎。

2. 学生宿舍:刚刚到澳洲的小伙伴们,尤其是新入学的同学很多都会住学生宿舍,顾名思义就是学校或学校附近的合作中介给学生提供的宿舍。和国内宿舍不同,澳洲学生宿舍很多是每人一套一室一厅的房型,不会有一室8人一起住的情况,也有多人共享厨房卫生间的房型可以选择。学生宿舍的好处就是可以更快的和学校的小伙伴打成一片,学习氛围相对会好一些。需要注意的是名额有限,需要提前申请,价格相对比较贵。

3. 整租:这就是土豪小伙伴的首选,一人租一套,独享生活呀,安静舒服没人打扰。

整租可以分为带家具和不带家具两种。你可以选择所有的家具还有水电费之类的自己都不用负责,相对贵一些。另一种就是只租房子,家具自己置办,水电之类的也自己负责。

该租哪里的房子?

想要租到自己心仪的房子,一定要多留心各个方面。

1. 地理位置:

首先,应该选择适合自己的区域。通常,小伙伴们会优先选择距离自己学校所在地较近的地方。另外,由于华人生活习惯的关系,一些华人更偏向于选择华人聚居的地方。

因此,在寻找房子前,租客应该在心里有自己的定位,根据自己的定位来缩小选择范围。

2. 交通:

其次,交通的便利与否,也关系着居住感受。便利的交通,会让自己出行方便、节约时间。在澳洲的公共交通,主要分火车、公交车、轻轨、轮渡。

通常,所住位置临近火车站最佳,因为火车准时准点、不堵车,较少出现延误。其次,如有公交车站也可。轻轨和轮渡所及区域有限,会涉及到转车等问题,长远考虑,并非最佳选择。

3. 生活设施

超市、饭店、生活必需品等零售店对于生活的便利也至关重要。因此在选择区域的时候,也要考虑周边是否有超市、菜肉店、饭店、家具店等。

正规租房流程

1. 看房

在澳洲,无论是租房还是买房,基本都是在周六看房。因此,一些出租房的看房时间有可能重合或者很接近,这个时候就需要大家在看房之前有一定的取舍,确定自己想要看的房子,并按照时间顺序,规划好行程和路线。注意:由于一间房子的看房时间大概在30分钟左右,带大家看房的中介开放一间房子后,还要赶去下一家。因此不要迟到就很关键,因为如果去的过于晚,很可能吃到闭门羹。

2. 填写申请表

如果在众多房源中,看到了自己满意的房子,那么就要抓紧填写申请表了。一般好的房子都很抢手,因此动作快也很重要。

3. 准备好申请材料

填写好申请表后,就要开始准备申请材料了。通常需要申请者的护照ID或澳洲驾照、租房历史记录、工资单、银行Bank Statement、存款证明等。

如果您自己申请,那么只需要提供您自己的资料即可。如果你和其他人合作,那么所有人都尽量提交上述材料。

这些材料准备好,就可以连同申请表一起email给中介了。中介会收集所有申请者的资料,进行筛选,最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

一般中介筛选房客时,主要会考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司,确定你的资料是否真实准确。

4. 签合同

如果你看房子顺眼、中介和房东也看你顺眼,那么恭喜你,这就要进入签合同的步骤了。

4.1 阅读条款

一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同,租客应该仔细阅读每一条条款,因为一旦签字,就意味着你同意合同上的每一点。

注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

4.2 磅金+租金

签合同时,就需要交磅金和第一、二周的租金了。

通常,房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交有中介,由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。当然,也可以自己完成这件事。公平交易委员会一旦收到你的磅金,会给你一张收据。当你退房时,可凭此来退回磅金。

当然,如果退租时,房客对于房屋有违反合约的行为,比如卫生不达标、房屋有损坏等,房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求,经过仲裁属实,房东才可扣除房客磅金。

4.3 拿钥匙+Condition Report

双方签字,合同生效后,房客就可以拿到房屋钥匙了。在拿到钥匙的同时,租客还会同时收到一份Condition Report表格。该表格内列举了房屋内的全部设施,房客在入住房屋7天内,仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方,交给中介。不要小看这份表格,如果您没有认真填写此表格,默认房屋没有任何问题,那么在您退房时发现问题,都有可能成为扣除您磅金的理由。

5.退房

在澳洲,退租之前必须要做退房清洁,而清洁程度必须要达到退房标准才可。您入住房屋的时候,房子是完好的,干净的。那么,在您退房的时候,保持房屋清洁也是合理的,必要的。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁,以达到中介对于清洁程度的要求。当然,如果您特别善于做清洁,也可以自己完成。

6. 退回磅金

经过中介检查,房屋并无损坏,清洁达标后,房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金了。如果中介与房东都无异议,磅金会在几天内退回至您提供的银行账户内。

好啦,以上就是所有有关于租房需要注意的问题了,希望各位小伙伴们都能顺利租到自己心仪的房子哦。【以上内容由信为留学移民(S&W Consulting) ID: swplus 呈现】

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