澳大利亚楼市火热背后 越来越多人“割肉离场”

2017-03-30 12:46   来源:澳洲都市报

澳洲都市报堪培拉30日讯(记者 毛少卿)  全球最大的房产数据分析公司CoreLogic(NYSE: CLGX)本周发布了名为《痛苦与收获》(Pain & Gain)的分析报告,通过对比一段时间内房产再出售与买入时的价格,发现有越来越多的投资者不得不亏本出售,“割肉离场”。

澳大利亚房产投资

随着澳大利亚房地产投资市场的不稳定因素增加,房产投资收益也呈现两极分化。有人获利颇丰,也有人赔钱甩卖。

报告指出,2016年第3季度成交的二手房市场,房主转手的获利总金额为170亿澳元,这其中以悉尼房地产增值最高,总额为62.2亿澳元,平均每笔交易获利26.27万澳币。

而亏本出售的房屋中,房主损失总金额达4.78亿澳元,平均每笔交易亏损7.15万澳元。亏损交易在二手房交易总量中的占比为9.4%,同比增加了1.3%。这其中,西澳首府珀斯和北领地首府达尔文亏本出售的房产比例几乎翻倍。

澳大利亚各首府城市“亏本”出售的二手房交易占比

澳大利亚各首府城市亏本出售的二手房交易占比

“在珀斯,每5套成交的二手房产中就有2套是亏本出售的。而在达尔文,每10套成交的二手房产中有约3套是亏本出售的。” 报告作者Kusher指出。

同一时间段,只有悉尼、阿德莱德和霍巴特亏本出售的二手房比例较前一个季度有所下降,其它首府城市的这一比例均呈现上升,包括墨尔本。

CoreLogic在发给《澳洲都市报》的报告中指出两点趋势:

一是房产持有期对“赔”或“赚”有重要影响。“亏本”出售的房产中,独立屋的持有期一般为6.1年,公寓的持有期为6.5年。在“赚钱”出售的房产中,独立屋的持有期一般为9.1年,公寓的持有期为7.6年。这说明,持有期长的房产转手获利可能性较高。

“无论投资还是自住,购买不动产都应被看作一项长期的投资。” Kushers说道。

二是公寓房的投资风险明显比独立屋更大。去年3季度,在所有首府城市中,亏本出售的公寓比例为10.2%,而亏本出售的独立屋比例为5.6%。其中布里斯班亏本出售的公寓房比例是独栋房屋数量的两倍多。

报告认为,从1994年至今的数据来看,这是历史上首次出现的现象,以往都是亏本出售的独栋屋比例更高。新的趋势似乎印证一点:占据单个地块的房屋更受青睐,土地越来越“保值”。(编辑 孔博)

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