五月,悉尼和墨尔本房价出现下跌

2017-05-31 22:18   来源:大悟

澳洲房地产市场两大主力阵营悉尼和墨尔本近日房价走势出现疲软。根据CoreLogic的最新数据显示,五月的前29天内,悉尼和墨尔本的房价分别环比下跌1.3%和1.8%。

墨尔本墨尔本

Corelogic的首席分析师Tim Lawless称,在两大城市中,房价的下跌主要是由于公寓价格的下跌造成。”而出现这样的情况主要是因为信贷政策紧缩造成。

“从房价的走势中,我们可以看出公寓的价格跌幅最为明显,而独立屋方面并没有表明有价格下跌的迹象。”

本周四,CoreLogic将发布更完整的数据,预计五月份,五大首府城市的房价整体下跌幅度在1.1%。

但如果就凭这些数据就断定房市出现衰退还为时过早,各项指标的分析是相当复杂的。在另一方面,官方数据显示三月份,投资者房贷额在一年内首次出现了上涨。同时,根据SQM的分析,也认为市场走势仍将继续保持增长。

SQM的总经理Louis Christopher认为,如果当悉尼房产市场的清空率下跌至65%时,房价才会开始回落。而上周六,悉尼的清空率为76%。

周一,消费信用报告机构Equifax和CoreLogic联合发布的数据显示,由于今年以来澳大利亚各大银行纷纷上调贷款利率,同时悉尼和墨尔本的房价增速加快,使得银行的贷款价值比(LVR),即借贷数量和房产价值的比例(Loan-to-Value Ratio)有所下降。

 

Corelogic的首席分析师Tim Lawless认为,“目前不少其他迹象表明了房产市场正在失去上涨的动力。比如:清空率的疲软,挂牌出售的房屋数量增加,贷款成本的上升……”不过,他仍强调,还是需要多关注几个月的数据才能有足够的证据来确认市场是否出现衰退。

四月份,CoreLogic的数据显示,悉尼的独立屋价格环比上涨0.2%,公寓价格下跌1.2%;墨尔本的独立屋价格环比上涨0.9%,单元房价格下滑0.9%,墨尔本市区整体房价环比上涨0.5%。

Tim Lawless透露,未来几个月的房价预计会出现持续走低,几乎所有的证据都在表明房价增速已经回落。

五月前29天的数据显示,在布里斯班房价环比上涨了0.8%,阿德莱德环比上涨了0.5%。

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