悉尼房市降温:流拍大增,卖家被迫降价

2017-11-19 23:18   来源:澳洲都市报

澳洲都市报11月19日综合报道  近两个月来,悉尼房市拍卖流拍的比例几乎翻了一倍,迫使大量的卖家修改预期价格。分析称这一现象背后,是澳大利亚楼市供需关系的巨大转变,购房者的需求已经下降,而待售房的供应量大增。

悉尼公寓

数据机构CoreLogic的数据,最近一周的房产拍卖流拍率为41.7%,几乎是近两年来的最高水平,高于前一周的38.7%。买家之间缺乏竞争,许多拍卖的房产只有一个竞标者。

上一次出现这一状况还是2015年圣诞节期间,由于当时市场处于冬眠期,代理和拍卖商都在休假,出现了较高的流拍率。但2016年圣诞时,悉尼的拍卖市场正炙手可热,清空率达80%以上。

CoreLogic的分析师卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示,疲弱的拍卖市场让购房者迎来较多入市机会,买家将有更多选择,也有更多时间做决定,不必有担心买不到房的紧迫感。

2016年,投资者占悉尼房产销售的一半以上,但由于银行的贷款限制,投资者活跃程度已经降低,使得购房者之间的竞争减少。如今,随着悉尼多个新区大量住房建设计划,将有更多期房入市可供购房者选择。

据卡梅伦透露,通过私下交易的房产数量比一年前多了19%。拍卖师巴托咯托(Rocky Bartolotto)表示,一些卖家将出售底价定的太高显得不切实际,这样的房子很难卖出。他说:“卖家往往按照六个月的销售水平设定预期价格,但是市场已经改变,不会有买家支付那样高的价格了。”

业内人士指出,11月至1月期间将是买家的“讨价还价时间”。原因是房产销售代理会在圣诞节前急于出售他们的房产,否则房主可能会在明年更换代理公司。那些流拍的房产将不得不降价出售。

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