澳大利亚: 中国投资客非法购房 政府强制一一出售

2017-04-20 04:20   来源:澳洲都市报

澳洲都市报(实习记者 陈荣)  近年来,澳大利亚政府持续强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。由于未事先获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准,共计61套总价值1.07亿澳元(约合人民币5.65亿元)的违法购置房产被当局要求强制出售,其中四成房主为中国投资者。

除了上述61套房产,另有36名正接受调查的业主同意出售涉嫌非法购买的物业。

根据澳大利亚相关法律规定,海外人士在澳购房需获得 FIRB (Foreign Investment Review Board)的审批,且不得购买二手房产用于自住亦或投资。澳洲税务局(ATO)通过数据匹配和民众举报线索来确定这类违法行为,一旦被查出,则会被要求强制出售,购房者还需要为此支付申请费。

这些被强制出售的房产中,中国恒大集团董事局主席许家印在悉尼的一座豪华公馆最为引人关注。

许家印在悉尼派珀角(Point Piper)价值3900万澳币的Villa del Mare豪宅

许家印在悉尼派珀角(Point Piper)价值3,900万澳币的豪宅Villa del Mare

 

恒大集团董事局主席许家印

恒大集团董事局主席许家印

据媒体报道,许家印及其旗下公司通过注册空壳公司,购买明令禁止投资的二手房产。这套位于悉尼派珀角(Point Piper)、价值3,900万澳元(折合人民币约2.1亿)的豪宅Villa Del Mare系由恒大地产旗下的金快餐公司(Golden Fast Foods Pty)通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司非法购买。

由于未经FIRB事前审批,这一试图规避澳大利亚法律的行为不久便被查出,政府要求许家印在90天内出售该房产,也由此拉开了本轮自由党政府打击非法置业行动的帷幕。

中国投资客的热情高涨及热钱涌入,让澳大利亚悉尼、墨尔本等首府城市成为近年来海外置业的热门。资料显示,2015年,中国投资澳大利亚房产的总金额已经飙升至243.5亿澳元(约合人民币1,200亿元),与5年前相比翻了10倍。市场调查机构Demographia的数据显示,悉尼的房价在5年内上涨70%,成为仅次香港的“最难以负担房价”城市排名第二位。

《澳洲都市报》(We-chat:AuCityDaily)记者从澳大利亚国家税务局获得的一份统计数据显示,2016年第三季度,新南威尔士州出售的别墅住宅及公寓中,有11% (2,995套)被外国买家抢购,其中三分之一是由中国公民购买。而澳洲本地首次置业买家的比例仅为7.51%。

值得一提的是,澳大利亚大城市的房价从2012年开始强势上涨,这与中国打击贪腐运动时间段极为吻合。

房价的快速上涨,令澳洲本地居民大为不满,尤其是年轻人望“房”兴叹,对外来购房者深恶痛绝,甚至“买房难”已成为澳大利亚各城市严重的民生问题。澳洲知名调查公司Essential最新调查显示,在“房屋可负担性是变好还是变差”的问题上,62%的受访者选择了“变差”,9%的受访者选择了“变好”。

尽管海外投资者带来了重要的资本流入和经济增长,但“澳洲人优先”越来越成为政府的执政纲领。新南威尔士州财政厅厅长Dominic Perrottet上月称,“伟大的澳洲梦就是拥有自己的房子。”

住房可负担性密切关乎民意支持率。多个政府首脑表示,让民众能够负担得起房价已经是当前首要任务。分析认为,除了调节土地供应,不排除进一步财税调控,甚至“限购”政策出台。

附:澳大利亚政府强制出售的外国买家非法购置物业清单(共计61套, 蓝色部分为最近出售的物业):

澳大利亚政府强制出售的外国买家非法购置物业清单

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  1. 游客
    游客 【镇长】 @回复

    中国炒房客,跟美国政府差不多,是个真正的搅屎棍,走到哪儿?搅到哪儿?地球上的人见到中国人恨的牙根儿都疼