澳媒: 在房地产市场 中国梦正成为澳洲人的噩梦

2017-03-31 13:49   来源:澳洲都市报

澳洲都市报31日讯(记者 毛少卿)  日前,澳大利亚《金融评论报》(Financial Review)发表了专栏作者Jennifer Hewett的文章,对越来越多的中国投资客涌入,让澳大利亚房地产市场变得疯狂与扭曲表示出了担忧。文章标题更是直接称,“在房地产市场,中国梦正成为澳大利亚人的噩梦”。

位于澳大利亚墨尔本的一处公寓

Jennifer Hewett是一位高级国事专栏作家,专注于政治、政策和经济领域的观察。文章以她的在墨尔本参加一次房产拍卖会的亲身经历,对当前澳大利亚房地产市场现象进行了分析。主要内容如下:

上周末我去了墨尔本东部一个非常漂亮、非常昂贵的地段参加一场拍卖会。有读者可能记得,在悉尼房价屡创新高后,我对研究大城市的房价产生了痴迷。糟糕的是,市场的脚步就要跑在我前面了。

所以,我焦急地告诉自己,在汹涌的房产资金大潮中,要去实地体验,不要坐井观天。毕竟,悉尼的房价这个月还在持续上涨,全年增幅就达到了19%。墨尔本虽然不及悉尼,但增幅也高达16%。

要是照这么算的话,这栋新装修、地处墨尔本东区(编辑注: 市场普遍认为的“富人区”)的两居室公寓售价170万澳币(约合900万人民币),应该是个不错的交易,不贵啊。

庆幸我还能够保持足够理智,我的手放在空空如也的钱包上。我的出现,跟现场很多可能因投资房产一夜巨富的人没啥关联,我只是路人甲,一个过客。

这让我想起,在面对悉尼房市这一轮疯涨背后,我对合理房价的概念已经发生扭曲。在任何理性市场或头脑中,花超过170万澳币买一套二居室的公寓都应该是极端痛苦的,而不应该成为理所当然。

房地产数据分析机构CoreLogic亚太区负责人Tim Lawless说,证据表明,在过去的几个月里,悉尼和墨尔本房价出现加速上涨是由持续低库存、高清盘率和投资者的强劲需求导致的。他预计,投资房地产的高资本回报率将无法长期持续,原因是抵押贷款利率正在逐渐上升,监管机构将进一步限制银行放贷。

但很少有“专家”愿意预测悉尼房产价格将出现下降,除了预测墨尔本会有小幅下跌。尽管中澳两国政府都在努力采取限制措施,但现状是中国投资者的资金仍在持续流入。

挺巧的是,本周《金融评论报》记者Angus Grigg写了一篇文章,对比了同样是170万澳币,在上海能买到什么样的房子。

从中国角度看房价挺划算

同样是这笔钱,在中国的超大城市只能买到距离市中心CBD 30分钟路程的更小的高层公寓。根据瑞士信贷(Credit Suisse )的研究,北京、上海和深圳的中高档公寓的价格至少比悉尼高出15%,比墨尔本更是高出了50%。

这应该是中国人对澳大利亚房地产(尤其是悉尼)产生浓厚兴趣的原因之一,而且这种兴趣并没有减退的迹象,数字已经说明问题。一家总部位于纽约的全球基金经理告诉《金融评论报》,中国人认为的少量资金转移,对澳大利亚而言却成了洪水猛兽。

但这不仅仅是联邦政府面临的问题,多位部长也建议联合政府在制定预算时考虑到居民的住房负担能力。

“对那些你几乎无法控制的问题上增加期望值是危险的。”一位自由党部长说,“你会陷入麻烦。”

当政府一直说这是由于供求不足导致,也是极端危险的,毕竟解决供需问题也是政府的主要职责。

新屋销售下降

住房产业联合会星期四公布的数据显示,尽管悉尼的人口总数达到了500万,人口增长速度仅次于墨尔本(当前墨尔本人口数为460万),但新南威尔士州去年全年的新房销售数量却出现了大幅下降。

虽然如此,通过财政预算解决澳洲人的住房承受能力问题也是迫在眉睫。所有迹象表明,监管机构加大对银行的房贷限制将很快推出。但这似乎远远不够,尤其是还有银行以外的信贷机构会试图填补这一市场。

因此,最可行的选择似乎只有协调与团结一切力量,限制中国买家资金抬高房价。

目前的方法可能是进一步限制外国买家购房资格和提高税收,甚至是限制购买楼花。另一个选择是确保一定比例的新开发住房项目必须出售给澳洲本地买家。

面对这股来自中国的资金“洪流”,是疏还是堵,目前尚不明确。对我作为个体而言,只希望我的孩子将来能够承担得起本地的房价。

《金融评论报》的这篇文章很快在澳洲华人圈引起轰动,针对文中观点,《澳洲都市报》记者采访了专注住宅物业投资、房地产开发等领域的澳大利亚皇家特许会计师葛佳。

葛佳认为,文章反应了澳洲主流社会对当下房地产市场的认知与忧虑。他表示,尽管当前以新南威尔士州和维多利亚州为代表的各州政府对外国买家已经采取诸多差别化购房限制政策,但这并不能阻止有能力的海外人士来澳洲投资房产。

“越限制,中国投资者反而越兴奋,他们的经验是限购只会让房价继续上涨。目前来看,中国买家投资热情并没有太大的影响。对于一部分国人而言,钱要出海总归有渠道。该买还是会买!”葛佳说道。(编辑 孔博)

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