机构预测澳大利亚房价走势:明年趋稳,2020年迎来上涨

2018-11-29 22:55   来源:澳洲都市报

澳洲都市报11月29日讯(记者 陈荣) 知名房地产研究机构都门(Domain Group)日前发布的最新研究预测显示,澳大利亚房价持续下跌的状况将在2019年趋于稳定,之后进入温和上涨阶段。

澳大利亚机构预测首府房价:明年趋稳,2020年迎来上涨

都门的价格模型模拟了各首府城市未来2年的房价中位数走势。这一模型预计,全澳单元屋(Unit)的价格在2019年增长2%,2020年增长3%。

该机构经济学家特伦特·威尔特(Trent Wiltshire)表示,由于稳定的人口增长、低失业率和低利率,到2020年,全澳房价将得以巩固。

我们认为市场将在2019年自行修正,然后转变为2020年适度增长的周期。”威尔特先生称。

都门同时警告,这一预测也存在不确定性,如贷款利率上升过快、人口增长低于预期、投资者被迫抛售,以及中国经济下行等。

悉尼和墨尔本的房价出现了1980年代以来的最大跌幅。过去4周,悉尼有超过1,100套房屋流拍,威尔特认为,对于正在考虑买房的人来说,现阶段存在一定议价空间。

澳大利亚房地产拍卖

悉尼:

首府城市中,悉尼目前独立屋(House)中位数较2017年6月的最高点120万澳币(约600万人民币)跌去约8%。都门预测,直至2019年中期,悉尼独立屋中位数都将维持目前100万澳币(约500万人民币)上下,并在之后的2020年上涨4%。

悉尼公寓(Apartments)的情况则不容乐观,模型显示,悉尼公寓价格将继续下跌3%,2019年出现一定回涨,到2020年增长5%。

墨尔本:

墨尔本的房价已持续动荡12个月之久,在今年下跌9%后,都门预计明年墨尔本房价继续下降约1%,2020年将增长约4%。

2017年9月,墨尔本独立屋中位数达到91万澳币(约455万人民币)的高点,预计2019年中将下降到80万澳币(约400万人民币),与2016年底的价格持平。

墨尔本单元屋的价格,今年下跌了2%,预计2019年和2020年将分别增长1%。

布里斯班:

布里斯班的房价今年下跌了约6%。但由于新房开发减少和人口的强劲增长,都门预计布里斯班的独立屋中位数在2019年将上涨4%,2020年上涨5%。这也使布里斯班成为未来澳大利亚房价增长最快的市场之一。

阿德莱德:

报告显示,与其他州相比,南澳房市今年表现良好。都门预计,未来2年,阿德莱德房价将继续稳步上涨,独立屋和单元屋的价格在2019和2020年都将有2%的上涨。

珀斯:

由于矿业低迷,珀斯独立屋的价格自2014年的61.6万澳币(约308万人民币)已下降了13%,其中今年下降了5%。都门预计,随着西澳经济和人口增长,2019年,珀斯独立屋价格将增长5%,2020年将再增长3%,增速超越其他地区。

2018年,珀斯单元屋下降约6%,都门预计2019年和2020年将分别增长约2%。

霍巴特:

塔斯马尼亚首府霍巴特房价在2018年逆势增长了12%,目前霍巴特独立屋价格已比2016年高出40%。但都门预计,未来两年霍巴特的房价增长将放缓至2%。

堪培拉:

得益于低失业率和强劲的人口增长,2018年,首都堪培拉的房价增长了约2%,未来两年预计将保持4%增速。堪培拉单元屋的价格存在不确定性,都门预计其涨幅将低于独立屋。(澳洲都市报)

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