FIRB全称是Foreign Investment Review Board，即外国投资审批委员会。为确保国家利益能得到保护，FIRB将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。
在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要推助理，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。
那么谁需要申请FIRB呢?申请人主要分三类：
1、外国政府投资者;
2、私营外国投资者——企业收购;
3、私营外国投资者——房地产。
在本期的内容中，我们主要向大家介绍第三类，也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。
对于澳洲临时居民，也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民，若想购买新房，在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房，也需递交申请，并且只可购买一个二手房，切必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。若是新房，可以买多个。
若是想购买空地，同样的需要提出申请，并且提案在获得批准时都附有一定提交，比如规定必须在24个月内开工。
如果您符合以下任意一个条件，那么您则可以获得豁免，也就是在您购房或买地之前不需要进行FIRB的申请，豁免条件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西兰公民、您是与澳洲籍配偶一起作为共同土地保有人购买物业。另外一些情况下，您也可以得到豁免，例如您的开发商已经有FIRB的批准，等等。
外投资者必须先拿到FIRB 批准才可以开始看房以及对澳洲不动产表现购买兴趣2澳洲税局 （ATO）也将成立新部门来监管海外人士不动产3澳洲税局 （ATO） 还要建立新的系统，监管购房者的全澳购房记录、纳税记录、签证状况，来发现违规购房者的情况，并且要重审过去几年的海外投资记录，对于违规者进行史无前例的严重处罚。对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的。
纯海外人士：罚款$2040的 + 补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚 + 补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
澳洲都市报提醒：任何违法FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。有关递交申请和最新政策，可登陆 www.firb.gov.au 官网查询或咨询具有正规资质的房地产代理。
