中国资金受限削弱购买力 澳洲楼市恐现违约潮

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澳洲都市报消息，新年伊始，随着中国政府进一步限制资金流出，中国买家在澳大利亚房产市场的购买力将会受到削弱，首当其冲的或是墨尔本和悉尼：大批楼花合同面临违约，导致银行遭受冲击。

数据显示，中国及亚洲多国买家长期盘踞悉尼公寓市场，所占市场份额一度高达80%。

悉尼最大公寓持有方及发展商美利通(Meriton)创始人及现任总经理特里古波夫(Harry Triguboff)指出，由于中国当局将每年个人现金流出限制在5万美元，“(中国买家)更难将现金挪到国外”，从而被迫从海外市场回缩。他表示：“中国买家现在必须从开发商或者银行方面获取财务协助。”

尽管如此，特里古波夫称，“一度下跌5%的房价又反弹至早前水平”，原因在于“政府规定导致建造数量减少以及建造成本增加”。

不过，由于联邦政府收紧养老金新政迫使大量澳洲本地人转向选择负扣税作为退休储备工具，将会部分抵消中国买家影响。

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悉尼旺区已现松动

过去几年，尽管市场上不断有关于房价会暴跌的猜测，悉尼中位房价在2016年仍上涨了13％以上，达到84.5万澳元。悉尼的房价上涨速度超过了澳洲所有的其它城市，是布里斯本的三倍，后者同期涨幅为3.9％。

但是，加速上升的房价却意味着悉尼现在的租金收益率是最低的，独立房租金的平均收益率为2.8％，公寓房为3.8％。

CoreLogic机构的研究部主管Tim Lawless说，租房市场依然疲软。 随着房地产价格的上涨，租金收益率可能会进一步下降。“由于租房市场依然疲软，在那些住房价格上升的市场中，收益率可能会进一步缩减。”

尽管整个悉尼的中位房价出现双位百分数的上涨，但仍有许多曾经繁荣的区房价触顶后，开始停滞不前或下降。一些曾在房产市场火爆的区，房价出现了下跌的情况。

房价下跌最明显的就是Parramatta。 在经历了2011年至2015年间，房价翻了近一番之后，帕拉玛塔的中位房价在过去的三个月中下降了14％。

Core Logic的数据显示，与Parramatta相邻的Rosehill区，中位房价在从2011年的47万澳元涨到2016年初的100万澳元后，近三个月下降了7％； 在Parramatta市管辖区的Granville区和Harris Park区，房价在经过了五年上涨60%后，中位房价也下跌了超过4％。

房价下跌还不仅限于悉尼西区。在内西区的Dulwich Hill，中位房价下跌了8％，与其邻近的Summer Hill下跌了5％。圣乔治地区的Kogarah，房价下跌4％。但在过去的五年中，这些区的中位房价都上涨了50％以上。

Starr Partners房地产公司的总裁Douglas Driscoll表示，一些地区房价上涨放缓是不可避免的，因为房产供应量正在缓慢恢复正常。(编辑 孔博)